Compraventa de inmuebles

Compraventa de Inmuebles

La presentación de las partes notariales al Registro de Predios deberá ser efectuado por el Notario ante quien se otorgó el instrumento de compraventa o por sus dependientes acreditados.

Excepcionalmente, asolicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, las partes notariales podrán ser presentados y tramitados por persona distinta al Notario o sus dependientes. En este caso, el Notarioa, al expedir el parte, deberá consirnar en éste el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte, así como de la presedencia legítima de éste.

Los requisitos que se consignan a continuación son generales. podría requerirse la presentación de otros documentos según la calificación registral y/o disposiciones legales vigentes.

Requisitos para la inscripción.

Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el presentante, acompañando copia del documento de identidad del presentante.
Parte Notarial de la Escritura Pública que contiene la compraventa. En el instrumento deberá identificarse el predio señalando el precio y si se encuentra total o parcialmente pagado.
Pago de derechos registrales.

Importante:

Cuando el precio del inmueble no ha sido pagado totalmente o haya sido pagado con dinero de un tercero, el Registrador procederá a inscribir una hipoteca legal de oficio, salvo que el vendedor haya renunciado en forma expresa a la hipoteca legal.
El inmueble debe preexistir, estar individualizado y registrado a nombre del vendedor.
Cuando alguna de las partes actúe a través de representantes, éste debe contar con facultades para vender los bienes del representado.

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